蘇寧200億入股恒大, 背后有什么戰(zhàn)略考量?
2017-11-11 09:05 來源:http://www.sustainablelifeonearth.com/ 閱讀: 次
此次和恒大的合作從目前來看,蘇寧更多的意圖可能是商業(yè)布局,而非合作開發(fā)。
在恒大地產(chǎn)發(fā)布的第三輪增資公告中,蘇寧參與其中,旗下子公司南京恒潤投資200億元,占到恒大地產(chǎn)增資擴股后的4.7%股份,這兩家世界500強企業(yè)在資本層面緊密聯(lián)系起來。
恒大和蘇寧合作的消息,在今年9月便已傳出。9月20日,許家印曾帶領高管團隊到訪蘇寧位于南京徐莊產(chǎn)業(yè)園的集團總部,并流傳出一張和張近東喝交杯酒的照片。彼時便有傳言,蘇寧正在尋求和恒大的合作。一個多月后,傳言便被坐實。
盡管蘇寧也有地產(chǎn)業(yè)務,但知情人士透露,目前看來兩家在地產(chǎn)領域合作開發(fā)的可能性較。“兩家拿地思路不同,恒大以規(guī)模為主,蘇寧在地產(chǎn)開發(fā)方面正全力關注社區(qū)和地標,原則上已經(jīng)不再拿住宅用地,F(xiàn)階段最關心的是如何快速地將蘇寧小店進駐社區(qū),并建立地標商業(yè)。”
翻看蘇寧近期的拿地信息可以看出,商業(yè)地塊及綜合體地塊是其業(yè)務重點。今年內(nèi)它們在太原、紹興、南昌等城市拿下的地塊均為商業(yè)綜合體地塊,另外在江蘇省句容市投資了130億元建設智慧科技小鎮(zhèn),建立蘇寧集團云服務數(shù)據(jù)中心、蘇寧IT總部、蘇寧生活廣場、互聯(lián)網(wǎng)人才公寓及部分科技住宅。
一個多月前,蘇寧董事長張近東在內(nèi)部會議上透露,到2018年規(guī)劃新開5000家互聯(lián)網(wǎng)店。蘇寧云商今年的半年報則顯示,目前在全國297個城市擁有連鎖店面1489家,蘇寧易購服務站直營店2079家,蘇寧小店13家,加上海外市場,合計擁有自營店面3645家。蘇寧表示,正通過租、建、購、并等多種形式,快速拓展與獲取符合經(jīng)營的物業(yè)。
但除了在寧波、合肥、沈陽等幾個城市有10多個大型商業(yè)綜合體外,恒大的大量商業(yè)是依附于其住宅項目的各類小型社區(qū)商業(yè),大多在幾千平方米左右。如何將大量分散的社區(qū)小型商業(yè)盤活運營,一直是令恒大頭大的問題。
一邊是急需渠道全面深入社區(qū),占領社區(qū)商業(yè)的蘇寧,一邊是有大量商業(yè)急需管理運營的恒大,二者的這次合作算得上“各取所需”。蘇寧相關人員表示,恒大擁有的大量住宅物業(yè),并致力于商業(yè)物業(yè)發(fā)展,可提供大量蘇寧小店進駐,以及蘇寧生活廣場的大型社區(qū)等,對它們在O2O全渠道經(jīng)營、降低物業(yè)成本等方面會是有力幫助。
蘇寧同時透露,蘇寧控股集團與恒大地產(chǎn)將在商業(yè)物業(yè)定制、基建物資供應鏈及金融服務、智能家居與智慧物業(yè)服務、房產(chǎn)銷售O2O模式創(chuàng)新上進行合作。
事實上,蘇寧在近年來的地產(chǎn)市場上表現(xiàn)并不盡如人意。作為南京本土較大的地產(chǎn)商,其負責地產(chǎn)業(yè)務的蘇寧置業(yè),住宅部分大多集中在南京及長三角周邊城市,在外地項目也多以商業(yè)項目為主。
但隨著外來房企不斷在南京高價拿地,其地緣優(yōu)勢在不斷喪失,土地市場上也鮮見其身影。而未能在住宅方面進行全國性布局,也對它目前全力鋪排社區(qū)商業(yè)形成一定障礙。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年前10月蘇寧置業(yè)的權(quán)益銷售金額為112.6億元,位居全國房企第94位,而在流量銷售部分則并未進入百強。這還不及恒大地產(chǎn)規(guī)模的零頭,前十月恒大的銷售額已達到4223億元。
可以看出,地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)階段已經(jīng)不是蘇寧控股集團下的主力。就在200億元入股恒大的當晚,鴻?萍技瘓F總裁郭臺銘也到訪蘇寧總部,并和張近東在會面過程中談下3年500億元的合作。
蘇寧相關人員表示,隨著入股恒大,未來不排除和全國性大型地產(chǎn)商和地方龍頭地產(chǎn)商合作的可能。
但也有市場消息認為,蘇寧入股恒大,也有可能是一場資產(chǎn)騰挪。今年8月份,恒大人壽曾出資成為蘇寧置業(yè)旗下鎮(zhèn)江和徐州兩家公司的股東,這兩家公司的主要業(yè)務均是在當?shù)亟ㄔO蘇寧廣場,并包含著當?shù)氐牡貥?a href='http://www.sustainablelifeonearth.com/ceokecheng/2014032723.html' target='_blank'>建筑。
可以看出,蘇寧近期在地產(chǎn)業(yè)務方面正進行著一系列密集的股權(quán)調(diào)整,在為多個項目引入險資和信托等金融機構(gòu)后,能否盤活這些商業(yè)資產(chǎn)加快建設,將是蘇寧在地產(chǎn)領域的重點。
不過隨著蘇寧和恒大合作的深入,除了上述業(yè)務外還有哪些后續(xù)合作,蘇寧是否能夠如愿借恒大資源深入社區(qū),順利增加線下門店,還有待觀察。
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